什么是二手房_二手房买卖途径_二手房贷款利率是多少

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

什么是二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

二手房按揭贷款利率在中国人民银行公布的，同期同档次商业贷款利率基础上按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据北京住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

一、二手房按揭贷款利率分以下三种情况：1、一年(含一年)以下贷款利率：4.85%;2、一至五年(含5年)贷款利率：5.25%;3、五年以上贷款利率：5.40%。

二、贷款比例分以下两种情况：1、买方选择北京商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。

1、个人住房贷款一手房和二手房利率是一样的，当前国家规定基准贷款利率为1-3年5.40%，3-5年5.76%，5年以上5.94%。

2、正常情况下商业贷款10天左右就批下来了，如果需要办理抵押贷款的话，就算一路绿灯的话，快的都是需要半个月左右的时间的。

3、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由北京银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

4、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，北京评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。