工业用地转为商业用地的规制依据是商业用地市场价格与工业用地与土地出让价格的差额。同时，还必须考虑许多因素，如政策因素和规划因素。改建为经营性用地的，通过招标、拍卖、挂牌转让。主要法律、法规和政策依据:如果改变使用符合城市规划，只要用市场价格来弥补差额，这是一个基本原则。然而，在实践中，对这一原则的理解程度和政策的实施方式在不同的地方是不同的。2. 例如，规定此类土地必须进入市场公开交易(招标、投标、挂牌)，只要转让费是按照批准的市场评估价格支付的，就可以进入市场。总之，这些操作的区别实际上可以理解为“应支付的市场价格”是如何执行的问题。这项政策不是很具体。3.当地人的运作方式有很大的灵活性。也就是说，如果当地人执行上述政策，他们可以采取更严格的措施，如“必须招募、拍卖和吊死”。
4. 以出让方式取得的工业用地已买空(一段时间内)，“招标、拍卖、挂牌”的强制性要求不适当，存在侵犯产权的基本准则;但如果是划拨土地，政府完全有权要求在现货市场公开交易。5. 原始文本的一部分在第四的“国务院办公厅的通知清算和整流各种开发区和加强建设用地的管理”:“土地转让协议操作必须批准的城市规划部门首先国土资源行政主管部门统一招标,拍卖,和上市转让。工业用地转为商业用地的规定，是根据商业用地市场价格与工业用地价格的差额确定的。Re-dispose公开。经营性用地应当通过招标、拍卖、挂牌等方式转售。主要的法律、法规和政策依据如下:如果土地的使用符合城市规划，政策只需要根据市场价格的基本原则来弥补差额。
2. 例如，要求此类土地必须进入市场进行公开交易(招标、拍卖、挂牌)，或者只要确认了市场评估价格，就可以弥补进入市场的转让费等。综上所述，这些操作的差异实际上可以理解为如何执行“应支付的市场价格”的问题。这项政策不是很具体。3.如何在当地操作是很大的。弹性是指地方政府在执行上述政策时，如果能够采取“必须招募、拍卖等”等更为严格的措施，那么值得注意的是“必须招募、拍卖、暂停”。取得使用权的方法。4. 以出让方式取得的工业用地已售完(一段时间内)，“招标、拍卖、悬挂”的强制性要求不当，违反了产权的基本标准;但是，如果划拨了土地，政府完全有权要求在有形市场公开交易。5. 原始文本的一部分在第四的“国务院办公厅通知清理和整顿各开发区和加强建设用地管理”如果是改变了商业的土地,它必须批准的城市规划部门和国土资源管理部门统一招标和拍卖。