1. 房地产买卖双方达成交易，签订销售协议;2. 房地产购买者选择贷款银行的卖方提前向原贷款银行申请贷款偿还。买方向银行申请二手房抵押贷款，并提交所需资料，以便银行完成资金监管手续;3.银行初步审核后，拟向买方发放二手房抵押贷款，并出具二手房抵押贷款承诺书;4. 房地产销售到融资担保公司申请按揭贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料5。融资公司审批后，房地产买卖双方到公证处进行全面委托公证;6. 房地产买卖双方向融资担保公司支付担保费用和手续费;7. 融资公司与银行签订担保“担保合同”并经银行批准;8. 经银行批准，贷款担保公司同意将原卖方贷款余额顺利归还给银行;9. 融资担保公司工作人员办理房屋赎回、领取证书、注销抵押登记、办理登记过户等手续;
证书签发后，买方将其购买到银行办理按揭登记;银行同意贷款后，抵押登记完毕交给买方;融资担保公司责任解除。1. 房地产买卖双方达成交易，签订销售协议;2. 房地产购买者选择贷款银行的卖方提前向原贷款银行申请贷款偿还。买方向银行申请二手房抵押贷款，并提交所需资料，以便银行完成资金监管手续;3.银行初步审核后，拟向买方发放二手房抵押贷款，并出具二手房抵押贷款承诺书;4. 房地产销售到融资担保公司申请按揭贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料5。融资公司审批后，房地产买卖双方到公证处进行全面委托公证;6. 房地产买卖双方向融资担保公司支付担保费用和手续费;7. 融资公司与银行签订担保“担保合同”并经银行批准;
经银行批准，贷款担保公司同意将原卖方贷款余额顺利归还银行;9. 融资担保公司工作人员办理房屋赎回、领取证书、注销抵押登记、办理登记过户等手续;10. 证书签发后，买方将其购买到银行办理按揭登记;银行同意贷款后，按揭登记完毕交给买方;融资担保公司责任解除。