你可以用等额还本付息法和等额还本付息法来购买住房贷款。2015年10月24日以后申请抵押贷款的，按最新预计年化利率4.9%计算(5 - 30年)。比如，第一套首付款为100万的房子，30年的月按揭贷款是30%?总利息是多少?房价是100万首付，30万按揭，70万30年期贷款，预期年化利率，基于基准预期年化执行利率4.9%。1. 等价本息法:计算公式:月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^ n /[(1+月预期年化利率)^ n-1];N表示贷款月数^ N表示第N次幂月预期年化利率=年预期年化利率/ 12;利息总额=每月还款金额*贷款月本金。经核算:每月还款3715.09元(每月相同)。
34元，本息总额为1337431.34元。2. 等值本金法:计算公式:月还款额=本金/ n +剩余本金*月预期年化利率;总利息=本金*每月预期年利率*(贷款月数/ 2 + 0.5)。经计算:第一个月还款4802.78元(以后每月减少7.94元)。总利息是515929.17元。本息合计1215929.17元。