1. 购房按揭贷款的月供可以通过首页或者软件版本的按揭计算器计算，也可以根据不同的按揭方式计算如下。2. 计算每月支付的每月支付的两个主要抵押贷款等于本金和利息的方法和等效的主要几个月付款)÷((1 +月度利率)^几个月的还款1](2)每月利息还款=贷款本金每月利率××((1 +月度利率)^几个月的还款-(1 +月度利率)^(序号1)还款月)÷〔(1 +月度利率)^还款月排名第一的〕(3)每月本金还款=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷(1+月利率)^还款月数-1)(4)利息总额=还款月数×每月还贷本金2。等值本金偿还方式:(1)每月月度付款=(偿还贷款主÷数个月)+(贷款principal-accumulated本金偿还)×每月利率(2)每月本金偿还金=贷款本金÷偿还的月数(3)每月偿还利息=剩余本金×每月利率=(贷款偿还本金金额principal-cumulative)×每月利率(4)每月每月递减=每月本金偿还×每月利率贷款本金÷=每月偿还的月数×利率(5)总利息=[(贷款总额÷还款月数+总贷款金额×月度利润)偿还贷款总额+÷月×(1 +月度利率)〕÷2×月repayment-total贷款金额(6)月度利率=年利率÷12 1。
按揭计算器的版本或软件版本亦可按不同的按揭方法按下列方法计算。2. 按月计算两种还本付息相等的本金抵押方式和按月还本付息相等的本金抵押方式。等额还本付息方式:(1)每月月度付款=[贷款本金每月利率××(1 +月度利率)^还款月付款)÷((1 +月度利率)^几个月的还款1](2)每月利息还款=贷款本金每月利率××((1 +月度利率)^几个月的还款-(1 +月度利率)^(序号1)还款月)÷〔(1 +月度利率)^还款月排名第一的〕(3)每月本金每月偿还贷款本金=×利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷(1+月利率)^还款月序号-1)(4)利息总额=还款月数×每月还贷本金2。等值本金偿还方式:(1)每月月度付款=(偿还贷款主÷数个月)+(贷款principal-accumulated本金偿还)×每月利率(2)每月本金偿还金=贷款本金÷偿还的月数(3)每月偿还利息=剩余本金×每月利率=(贷款偿还本金金额principal-cumulative)×每月利率(4)每月每月递减=每月本金偿还×每月利率贷款本金÷=每月偿还的月数×利率(5)总利息=[(贷款总额÷还款月数+总贷款金额×月度利润)+总贷款偿还月÷×(1 +月率))÷2×偿还的月数,贷款总额(6)月度利率4月÷12 =