1. 住房抵押贷款管理办法第5条规定，贷款金额不得超过房屋价值的70%。一般来说，不同的房屋抵押财产的抵押金额是不同的。一般情况下，商品房抵押可达70%，商铺、写字楼抵押可达60%。工业厂房抵押可达50%。房产证贷款是一种抵押贷款。虽然贷款是可以办理的，但是如果你想通过房产证办理贷款，你必须得到持票人和共有人的同意，一起办理。除了房子的价值，贷款金额也与你的还款能力和信用记录有重要的关系。银行根据你偿还贷款的能力来决定贷款的数额。其次，在确定抵押贷款金额之前，应进行房价评估。这个评估是由一个专业的评估公司进行的，它会影响评估的价值。有许多因素，如位置、年龄、面积、新旧。在评估价格下，银行通常会根据评估价值支付70%的抵押贷款，这意味着你有高达70%的房屋贷款价值。
房屋评估价值的影响因素目前有不少银行比较重视房屋的使用年限。例如，中国银行规定:3年内评估价值的70%为3 - 5年评估价值的60%，10 - 15年评估价值的50%为评估价值的40%。