作为借款人，你需要了解每年的公积金冲量，也称为一次性还款方法，顾名思义，直接用公积金账户的余额抵销贷款本金;而月度公积金月冲量，又称月度还款法，是指银行每月定期自动从贷款中提取一部分从个人公积金账户中扣除的资金，用于偿还每月的按揭还款。对于大多数购房者来说，公积金月供是一个相对常见的选择。就利息储蓄而言，提供一次用公积金抵销贷款本金当然更符合成本效益。但是，也有必要对具体情况进行分析。对于大多数购房者来说，公积金账户的余额通常并不大。相应的公积金贷款金额也会相对较低。您只能选择公积金+商业贷款的组合。压力无疑更合适。公务员、教师等公积金账户结余较高的群体可选择一次性提供年度公积金抵扣贷款本金，并申请缩短贷款期限以达到储蓄利息的目的。
根据公积金年度计提的影响，公积金贷款的本金应先返还。2. 公积金的年盈馀和月盈馀可以互相调整，但必须是月盈馀业务(或年盈馀业务)后一年。