1. 二手房转让抵押流程:买卖双方签订销售合同，并事先确认买方是否有能力偿还贷款。2. 当银行同意买方贷款时，选择办理同业转帐或跨行转帐(注:卖方通常选择同业转帐或同一支行还款少于一年;如果超过一年，您可以选择跨行转帐。出版社)。3.买方向银行申请转让抵押贷款，并提交相关材料，支付包括担保费用在内的相关费用(银行正常贷款时间为转让后3个工作日内)。银行通常委托其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。也就是说，在为买方解除贷款后，如果卖方违约或买方违约，房屋无法出售，担保公司或中介机构应向银行承担赔偿责任。再融资抵押贷款的担保费用在贷款额的千分之三到千分之八之间。同时，卖方需要向银行、担保公司或中介机构签署销售承诺，买方需要向银行出具保函。
抵押贷款申请被批准后由银行(评审通常需要5个工作日)和银行确认,买方可以申请贷款的那天银行证实,买家可以申请贷款,担保公司或中介机构指定的银行将相关的钱去偿还贷款手续。5. 担保公司或者中介机构办理贷款偿还手续后，应当为卖方办理注销抵押登记。6. 办理注销抵押手续后，甲乙双方到房屋管理部门与担保公司或中介机构办理过户。7. 担保公司或中介机构将代表委托人取得房地产权证。在完成抵押登记并收到其他权利证书后，将其移交给买方。2. 二手房转按揭注意事项:1。由于卖方通过抵押贷款购买的商品房已被抵押，当发生第二次转让时，必须征得原借款银行抵押权人的同意;2. 在第二个交易意向达成后，银行向买方发放贷款与转让房屋产权之间存在时间差。
因此，在签订合同时，买卖双方都应注意签订条款或附件，以避免这种风险;3.如果卖方出售的房屋是通过抵押贷款购买的外购公共房屋，则新买方的贷款期限将受到房屋年龄的限制。贷款期限最长不超过20年。当房屋的使用年限超过30年，银行将不再批准贷款。因此，买卖双方应注意购买公共房屋的贷款限制。注:如果你想把抵押贷款转移到二手房，你必须注意，如果房子的年龄超过30岁，银行是不会贷款的。1. 二手房转让抵押流程:1。买卖双方签订销售合同，并事先确认买方是否有能力偿还贷款。2. 当银行同意买方贷款时，选择办理同业转帐或跨行转帐(注:卖方通常选择同业转帐或同一支行还款少于一年;如果超过一年，您可以选择跨行转账。出版社)。
买方向银行申请转让抵押贷款，并提交相关材料，支付包括担保费用在内的相关费用(银行正常贷款时间为转让后3个工作日内)。银行通常委托其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。也就是说，在为买方解除贷款后，如果卖方违约或买方违约，房屋无法出售，担保公司或中介机构应向银行承担赔偿责任。再融资抵押贷款的担保费用在贷款额的千分之三到千分之八之间。同时，卖方需要向银行、担保公司或中介机构签署销售承诺，买方需要向银行出具保函。4. 在按揭申请被银行批准后(审核通常需要5个工作日)，银行确认买方贷款申请银行在确认买方可以申请贷款的当天，由银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项办理贷款偿还手续。5. 担保公司或者中介机构办理贷款偿还手续后，应当为卖方办理注销抵押登记。
办理注销抵押手续后，甲乙双方到房屋管理部门与担保公司或中介机构办理过户。7. 担保公司或中介机构将代表委托人取得房地产权证。在完成抵押登记并收到其他权利证书后，将其移交给买方。2. 二手房转按揭注意事项:1。由于卖方通过抵押贷款购买的商品房已被抵押，当发生第二次转让时，必须征得原借款银行抵押权人的同意;2. 在第二个交易意向达成后，银行向买方发放贷款与转让房屋产权之间存在时间差。此时，存在交易风险。因此，在签订合同时，买卖双方都应注意签订条款或附件，以避免这种风险;3.如果卖方出售的房屋是通过抵押贷款购买的外购公共房屋，则新买方的贷款期限将受到房屋年龄的限制。贷款期限最长不超过20年。当房屋的使用年限超过30年，银行将不再批准贷款。
注:如果你想把抵押贷款转移到二手房，你必须注意，如果房子的年龄超过30岁，银行是不会贷款的。