1. 不同类型的房子住房公积金贷款只能用于购买70岁以上的住房，其他类型的住房如商品房不能用于申请公积金贷款。因此，每个人在买房申请贷款时都要注意这一点。2. 商业贷款面临的房屋类型更加宽松。除了住宅公寓，你也可以申请。2. 贷款利率的差异这是因为公积金贷款不是政策性贷款，不以盈利为目的，所以利率相对较低。商业贷款不同于商业银行贷款。利率对于利润来说是比较高的。3.一般来说，如果一笔商业贷款和一笔公积金贷款购买同一套住房，第一套住房的商业贷款可以贷出70%。第一套纯公积金贷款最高可达80%。第四，贷款流程不同1。公积金贷款公积金贷款一般有:资格审查、验房-网上签约-评估-面签-初审-签订贷款合同-缴税-过户-房产过户-按揭贷款。
商业贷款的流程一般为:资质审查、验房-评估-同款贷款-网上签约-纳税-转让-产权转让-按揭贷款。从这个比较中可以明显看出，公积金贷款与商业贷款之间存在着较大的差异。5. 不同的贷款偿还方式有多种可供选择的商业贷款偿还方式，提前还款更加自由灵活。一般商业贷款可以在一年后每年提前偿还。相比之下，公积金贷款的还款方式相对简单，主要有本金与利息相等和本金相等两种方式。此外，公积金贷款只有一次机会可以预先偿还。第六，审批时间与组织不同。1. 商业贷款约需20个工作日出审批结果。公积金贷款需要约40个工作岗位，主要是因为公积金需要在审计结束后交给银行审核。2. 商业地产贷款主要由银行通过银行审批来决定。公积金贷款需经公积金管理中心批准。
7. 不同的商业贷款向大众开放。只要贷款条件满足，就可以贷款。但是，公积金贷款需要在申请贷款前，先满足公积金月供满6个月以上，且有稳定的职业和收入。与商业贷款相比，公积金贷款的要求更高。