“租金贷”本身是一项非常好的创新的金融产品。要通过监管的力量来引导长租公寓“租金贷”的模式，首先应加强对三方金融机构的资质的审核。其次，对资金的用途应加强监管，保证资金专款专用，再次，对于金融机构放款的资金数额应适当限制。
总之，在当前住房租赁市场刚刚开启发展新阶段的情况下，要正确看待以证券化行为为代表的机构资金所起的作用。一、二线城市往往面临租房供不应求，房租违约概率和违约损失均小于中小城市，其天然的风险-收益特征满足了长期资金对低风险资产的配置需求。放任追求短期超额收益的资金进入住房租赁市场，既是一种资源错配，也是一种不可持续的行为。
因此，政府部门除了做好租赁制度建设外，还需要有步骤、分层次地推进以住房租赁证券化为代表的机构资金入市，防止少数非法租赁中介活动负面影响机构资金的积极作用，实现住房租赁市场健康、稳定的发展。
“租金贷”本身是一项非常好的创新的金融产品。要通过监管的力量来引导长租公寓“租金贷”的模式，首先应加强对三方金融机构的资质的审核。其次，对资金的用途应加强监管，保证资金专款专用，再次，对于金融机构放款的资金数额应适当限制。
总之，在当前住房租赁市场刚刚开启发展新阶段的情况下，要正确看待以证券化行为为代表的机构资金所起的作用。一、二线城市往往面临租房供不应求，房租违约概率和违约损失均小于中小城市，其天然的风险-收益特征满足了长期资金对低风险资产的配置需求。放任追求短期超额收益的资金进入住房租赁市场，既是一种资源错配，也是一种不可持续的行为。
因此，政府部门除了做好租赁制度建设外，还需要有步骤、分层次地推进以住房租赁证券化为代表的机构资金入市，防止少数非法租赁中介活动负面影响机构资金的积极作用，实现住房租赁市场健康、稳定的发展。