房地产抵押贷款的办理方法如下:贷款申请:借款人提出贷款使用金额和期限。2. 准备贷款材料:借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证书;包括配偶的身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明;房产证、身份证、户口簿、户主和配偶的婚姻状况证明。3.房屋查验评估:抵押物房屋的现场勘察、评估(勘查)由有关机构进行。4. 贷款申请:将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批。5. 贷款合同公证:借款人与抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件，签字盖章，并进行公证。6. 办理抵押登记手续:银行凭房产证和经公证的贷款合同到产权办公室办理抵押登记手续。7. 开户和借贷:借款人开立一个还款账户，银行将钱贷给这个账户。
(二)有稳定的经济收入和偿还本息的能力，无不良信用记录。(三)有合法有效的购货合同。(四)新购房屋的最高抵押贷款额度必须是具有合法有效的购房合同，且购房年龄不得超过10年，并且已经或者已经支付了不低于房屋总价30%的首付款。(五)已购买并办理住房抵押贷款的原住房抵押贷款已偿还一年以上的。贷款余额不足被抵押房屋价值的60%，用于抵押的房屋已取得房屋所有权证。房龄不超过10年。(六)能够提供贷款银行批准的有效担保。(七)贷款银行规定的其他条件。房地产抵押贷款的办理方法如下:贷款申请:借款人提出贷款使用金额和期限。2. 准备贷款材料:借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证书;包括配偶的身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明;
3.房屋查验评估:抵押物房屋的现场勘察、评估(勘查)由有关机构进行。4. 贷款申请:将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批。5. 贷款合同公证:借款人与抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件，签字盖章，并进行公证。6. 办理抵押登记手续:银行凭房产证和经公证的贷款合同到产权办公室办理抵押登记手续。7. 开户和借贷:借款人开立一个还款账户，银行将钱贷给这个账户。借款条件:(1)具有合法身份。(二)有稳定的经济收入和偿还本息的能力，无不良信用记录。(三)有合法有效的购货合同。(四)新购房屋的最高抵押贷款额度必须是具有合法有效的购房合同，且购房年龄不得超过10年，并且已经或者已经支付了不低于房屋总价30%的首付款。
贷款余额不足被抵押房屋价值的60%，用于抵押的房屋已取得房屋所有权证。房龄不超过10年。(六)能够提供贷款银行批准的有效担保。(七)贷款银行规定的其他条件。