购买二手房的具体参考年龄一般为5岁:年龄较大、购买时间较晚的房子大多位于较好的地段，周边配套设施也较为成熟。房主对这类房屋的升值更有信心，因此不愿轻易出售。众所周知，房子的年限越长，升值的空间就会越窄，房子的价值也会贬值;2. 从心理上来说，大多数人喜欢新房，所以买二手房也希望买短期房。除了心理因素外，房屋的使用年限也与房屋的使用寿命密切相关。房屋使用年限的增加意味着实际有效使用寿命的缩短，相应地会产生一定数量的房屋维修费用，增加财产的维修费用。购房者的实际购房成本会增加;3.在申请银行贷款时，年久失修的二手房也会面临贷款风险。二手房是根据评估价格来计算贷款金额的。所谓评估价格是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构来评估物业的价值。
在申请旧房二手房贷款时，贷款金额一般会随着房屋年龄的增长而减少，贷款期限也相对缩短。购买二手房的具体参考年龄一般为5岁:年龄较大、购买时间较晚的房子大多位于较好的地段，周边配套设施也较为成熟。房主对这类房屋的升值更有信心，因此不愿轻易出售。众所周知，房子的年限越长，升值的空间就会越窄，房子的价值也会贬值;2. 从心理上说，大多数人喜欢新房子。除了心理因素外，房屋的使用年限与房屋的使用寿命密切相关。房屋使用年限的增加意味着实际有效使用寿命的缩短，相应地会产生一定数量的房屋维修费用，增加财产的维修费用。购房者的实际购房成本会增加;3.在申请银行贷款时，年久失修的二手房也会面临贷款风险。二手房是根据评估价格来计算贷款金额的。
一般来说，房屋的使用年限越长，估价越低。在申请旧房二手房贷款时，贷款金额一般会随着房屋年龄的增长而减少，贷款期限也相对缩短。