每月住房贷款有两种偿还方式:本金相等和本息相等。相等于本金=贷款总额/还款月份+(偿还贷款总额-本金)*每月利率。等价本息=贷款本金×月利率×(1 +月利率)还款月份÷(1 +月利率)还款月份-1)。主要有以下几种贷款购买方式:住房公积金贷款:对于已参加住房公积金缴纳的居民，购买贷款时应优先考虑住房公积金低息贷款。2. 个人住房商业贷款:只要贷款银行的存款账户的余额不少于30%的所需的资金买房子,作为第一个支付购房和贷款银行批准的资产作为抵押或质押或足够作为担保人偿还本金和利息的贷款承担连带责任,补偿能力的单位和个人可以申请银行按揭贷款的使用。3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高限额一般在10万至29万元之间。
这两种类型的贷款统称为组合贷款。