第二套房贷款的首付比例必须高于第一套房。通常第一套房的最低利率可以低至20%，利率从10%浮动到20%;对于购买两套住房的家庭，第二套房首付比例不得低于70%，套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。我国各地区各银行第二套房的贷款利率存在差异。各银行根据央行公布的基准利率调整二套房执行利率。银行的调整幅度略有不同。目前，我国的基准贷款利率如下:短期贷款:一年内(含一年)4.35%;2. 中长期贷款:1 - 5年(含5年)4.75%。;4.90%超过五年;3.个人住房公积金贷款年利率:5年(含5年)以下2.75%;五年的利率是3.25%第二套房的识别标准1。购买一套套房的商业贷款已结清，然后第二套套房为第一套未偿贷款;
有两家以个人名义贷款的商业银行。结算和再融资买房是两套房以上;3.夫妻在婚前以双方名义未偿还的贷款(一方的商业贷款和公积金贷款)。