贷款初审：就是贷款初次审核的意思。贷款办理到最终成功都是要经过银行各级审核的。
初审是银行经办级人的初次审核。贷款终审：终审是临放款的审核，终审通过就表示贷款成功了，各银行不一样。
贷款审核一般从以下两个方面进行审核：1，审核房产价值。首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。2、审核借款人能力。对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。由于自身准备材料所需的时间不同，贷款初审和终审的时间间隔一般需要7-10天左右。