1. 目前贷款期限在5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。限购贷款政策的影响。世界各地的银行对第一笔住房贷款的利率有不同的调整。最新数据显示，我国首套住房的平均利率为5.38%。利率一般上升5% - 20%。2. 二套房贷款的利率一般会上升10% -30%。同期，公积金贷款基准利率为3.25%。二套房贷款利率普遍上涨10%。3.以借款人的家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位，确认住房贷款数量已用于住房公积金贷款或商业贷款提供住房贷款的，定义为第二套房。抵押贷款利率而言,2018年,在国内房地产市场监管的背景下,大多数银行的第一住房贷款利率上升了5%到10%,而二手房贷款利率,最高上涨25%,基本上是在10%到25%之间。
说实话，下调存款准备金率并不是降息，但自去年以来央行的每一次降息，包括目标下调，都让银行、房地产市场和股市受益匪浅。实体经济的发展，尤其是民营企业、小微企业，往往无法流入。或者它不是第一个流入的。受央行下调存款准备金率的影响，2019年下调住房贷款利率的希望依然很大。我认为这对第一套房的买家更有利，但对那些已经买了房子的人来说，即使按揭利率降低，也不太可能受益。由于不同地区房地产市场的不同，抵押贷款利率在不同地区也表现出不同的特点。事实上，近年来，一些城市银行的抵押贷款利率已经逐步放宽。1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点后，银行的贷款资金将增加。2019年，抵押贷款利率预计将下调。