住房商业贷款利率的计算公式:贷款利息贷款利率=贷款金额* *贷款期限=贷款金额*天数*每日利率=贷款金额*月数*月度利率=贷款金额*年*年利率。贷款天=实际公历天(如2012年1月1日到2012年5月24日实际应该1天+ 2月实际天+ 3月实际天+ 4月实际天+ 4月实际日+ 5月24日)扣除一天利率=年利率/ 360每月利率=年利率/ 12。计算方法有两种:(1)定期利息计算定期利息计算贷款规定每个季度末的季度20日为利息结算日。利息计算期为上季度21日至本季度20日。计算公式=计息产品×(年度贷款利率÷360)。(二)逐项清偿利息，即按照清偿的利息进行清偿。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)。
(2)拥有本市常住户口或有效居留身份，要求借款人具有合法身份。(3)有稳定的工作和良好的收入，并有能力偿还贷款的本息。(4)各家银行对首付的要求略有不同。(5)承诺的银行资产或资产作为抵押品或承诺,或符合规定条件的单位和个人,有能力赔偿作为担保人偿还贷款的本金和利息并承担连带责任。